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罗某某20万民间借贷纠纷一案获胜诉(1363号)
时间:2016-02-17 16:56 来源:未知 作者:东莞律师 点击:
罗某某20万民间借贷纠纷一案获胜诉(1363号)
 
案号:(2015)东三法民一初字第1363号
关键字:民间借贷 第二顺序 优先受偿权
承办律师:吴家宝 徐耀宗
承办单位:广东可园律师事务所
 
【基本案情】
被告王某某、曾某某因资金周转困难,于2014年8月20日向原告罗某某借款200000元,借款期限6个月,即从2014年8月20日至2015年2月19日止,利息按月支付,月利率2%,本金到期结清,如逾期两被告承担原告因实现债权所支付的一切费用;被告曾某某以其所有的位于东莞市清溪镇XX花园XX单元的房屋剩余价值作为上述借款向原告提供抵押担保,并于2014年8月28日在东莞市房产管理局办理房产第二顺序余额抵押登记。被告王某某确认借款以及房屋抵押事实,其主张已按照合同约定支付原告利息至2015年5月止。原告对被告支付利息至2015年5月止的主张予以确认。2015年8月18日,原告以两被告拒不归还借款本金及利息为由,向法院提起本案诉讼。
 
【原告诉称】
原告认为,原告与两被告之间存在合法的民间借贷关系,两被告拒不归还借款的行为已经构成违约,两被告应该向原告连带归还借款200000元、利息及维权费用。为维护原告的合法权益,请求法院依法判令:一、两被告向原告偿还借款200000元及利息;二、两被告向原告偿还本案中原告委托律师发生的律师费18000元;三、确认原告有权就抵押房产(位于东莞市清溪镇XX花园XX单元的房产)拍卖、变卖及折价所得价款在上述债务范围内享有第二顺位优先受偿权;四、两被告承担本案诉讼费用。
 
【被告辩称】
被告王某某辩称,被告向原告借款20万元属实,但合同约定2015年2月19日借款到期,找原告协商延期还款。被告继续按照合同约定支付利息,被告可以还款,但没有办法一次性付款,要求分期付款。被告曾某某未到庭参加答辩,也未向本院提供任何证据。
 
【法院意见】
被告曾某某经本院合洼传唤无正当理由拒不到庭,也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为其放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利,应当承担由此产生的不利法律后果。原告主张两被告于2014年8月20日向其借款2 00000元,约定借款期限至2015年2月19日,至今两被告仍未偿还借款,并提供了《借据》、个人电子转账凭证原件证实,被告王某某对此无异议,本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定,两被告至今未偿还借款,已经构成违约,现原告要求其偿还该借款本金200000元,合法有理,本院予以支持。关于利息,《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定:“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案双方在“个人抵押借款合同》约定月利息2%,按月支付,原告与两被告双方约定的利率超过人民银行同期贷款利率的四倍,根据《最高人民法院<关于人民法院审理借贷案件的若干问题意见>》第6条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的,超出部分的利息不予保护”的规定,其超过人民银行同期贷款利率的四倍的部分不受法律保护。故因原告要求两被告按月利率2%,按月支付利息的诉请缺乏依据,本院不予采纳。但两被告应支付原告从2015年6月1日起按熙中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息。关于律师费,原告主张为实现本案债权而支出律师费18000元,并提供民事委托合同、广东省律师服务政府指导价、发票为证,对此本院予以确认。根据双方签订的《借据》约定,原告为实现债权的相关费用包括律师费由两被告负担,现原告已实际支出律师费18000元,原告该项诉讼请求合法有据,本院予以支持。关于抵押权与优先受偿权问题,2014年8月28日,原告及两被告依合同约定办理了房屋抵押登记手续,取得粤房地他项权证。被告曾某某自愿将其位于东莞市清溪镇XX花园XX单元的房产设定为案涉借款的第二顺序余额抵押物,系其真实意思表示,双方已就案涉抵押物办理了抵押登记手续,不违反法律法规禁止性规定,合法、有效。原告主张对该抵押物享有第二顺序抵押权,并对该抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款第二顺序优先受偿,本院予以支持。
 
【法院判决】
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第121条、第123条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院<关于人民法院审理借贷案件的若干问题意见>》第6条的规定,判决如下:一、被告王某某、曾某某应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告罗某某借款本金200000元及利息(以200000元为本金,从2015年6月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至清偿之日止);二、被告王某某、曾某某应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告罗某某律师费18000元;三、原告罗某某有权就被告曾某某的位于东莞市清溪镇XX花园XX单元的房屋的拍卖、变卖及折价所得价款在清偿第一抵押债权人的债务后,在上述债务范围内享有第二顺序优先受偿权;四、驳回原告罗某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5290元,由原告罗某某承担720元,被告王某某、曾某某承担4570元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省东莞市中级人民法院。
 
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