QQ咨询联系可园律师

房绿容律师

一、知识产权法律事务(诉讼、申请);

二、毒品犯罪、经济类犯罪等刑事辩护;

三、合同(含劳动合同)纠纷及企业法律顾问;

四、婚姻继承方面法律事务(调查、诉讼);

五、机关、企业法律实务内训;

六、协助企业建立企业风险防范机制;

七、代理工伤、交通事故等民事法律事务。

(注:为了当事人利益,只办理有特长和经验法律事务)

当前位置: 主页 > 建筑房产 >
商品房验收应注意事项
时间:2016-02-18 00:00 来源:未知 作者:东莞律师 点击:
商品房验收应注意事项
 
    商品房验收时应注意什么事项?下面东莞律师为你详细介绍。
    一、对法律文书及合同与实际情况的比对核查:
    1、看你下单的房产项目有无“五证”,即《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《施工许可证》《商品房销(预)售许可证》。这很重要,决定项目的合法性和你财产的安全啊,
    2、开发商交房必须具备”两书一证”向业主提供。一证是“规划验收许可证”,两书是“《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》”。没有这”两书一证”,你千万不要收房。
    3、丈量房子实际面积并与实测面积报告及合同约定面积进行比对,以便于结算面积误差。
    4、查证房子户型结构与合同附图是否一致。比对合同约定的装饰、设备标准与实际是否一致。
  二、实地验收:
    1、检查墙面地面是否有空鼓裂纹。用小铁锤敲打墙面如果听到“空空”之声,则可能有空鼓。
    2、结合合同附图检查房间几何尺寸,包括房屋几边的尺寸、层高、窗户口寸、阳台尺寸等,特别要注意它们与合同附图是否相符,误差有多大及规整度如何。
    3、检查地面的平整度。简单方法是用乒乓球固定放在地面一点,看它是否滚动及向那个方向滚动。当然不滚动是最好的。
    4、检查墙面的平整度。用靠尺或者笔直的木条竖放于墙面,从侧面观察其直边与墙面的连接情况,如果缝隙过大则墙面不平整。
    5、通过蓄水实验检查地面墙面的防水层情况。
    6、检查门窗质量,尤其要看看中空玻璃中有无水汽、窗户的密封性及玻璃是否有3c强制认证标志。
    7、给排水检查,主要检查管道的通畅性,有无渗漏。用灌水和通球法检查。
    8、地漏找坡,可以往地漏附近倒水,通过观察水的流向及排水速度来检查地漏找坡及通畅情况。
    9、检查室内穿管是否规范。按规范室内给水管道不应穿越配电房、电梯机房、通信机房等遇水易坏及发生事故的房间,并应避免在生产设备上方通过。水管安装不得靠近电源,与燃气管的间距应不小于50mm。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.9m,且不影响门窗开启。
    10、检查强弱电—a照明、开关、插座、户内配电箱;b电话、宽带、闭路电视线、可视对讲、煤气泄漏探头、紧急紧报按钮;c水电表的起数总表阀门位置。
   以上是简单的验房技巧,希望对各业主有帮助。
 
东莞可园律师团队是专业办理各类建筑房产案件为主的精英律师团队
东莞建筑房产律师咨询热线:13431122411(吴家宝律师) 在线咨询QQ:46169785

关键字:东莞房产律师,东莞律师,东莞律师网